华为逃离，深圳沦陷，东莞崛起，不止任正非一人对6万/平米的恐怖房价有话说

图为2015年11月

深圳一楼盘开盘现场

6小时成交60亿、1637套房源一日售罄

一个故事

这大概是你近几年见过的最可悲又励志的创业故事，没有之一！

一个深圳商人，10年前，以80万元的总价卖掉了一套自己在南山的大房子，还掉银行贷款后，手拿着剩下的60万元去创业。经过这几年努力，白手起家的公司终于开始走上了正轨。辛苦打拼赚到了400多万元纯利润。然后，他用这些钱做首付，把自己当初卖掉的那套房子又了买回来。

一笔账

假如说，有个人2005年举家之力，投资50万开了家公司，苦心经营，收益喜人。他能赚得多少回报呢？一般的企业，十年如一日的，纯利润在20%就不错了（股神巴菲特的年收益为20%+），能达到30%就阿弥陀佛了。就按30%计算，参考最简单的模式，每年都把所有的利润拿出来继续投入公司，10年后，50万的公司会变成680万。

但是如果，2005年，同样这个人，同样是手头50万元，在最具代表性的深圳宝安中心区全款买套房子，买时均价5000左右，现在单价在6万多，总价值轻轻松松达到了600多万。

再假如，当初他稍微有一点投资意识，咬咬牙，50万，按照当时2成首付，买上5套的话，如今价值多少？

创业VS炒房，是一笔让越来越多的人算出来有些惊心的账，尤其在深圳。

一个挽留

现在，连任正非都坐不住了，一篇《不要让华为跑了》引发轩然大波。文章称，作为深圳科技产业的支柱的华为，正打算拔营迁往深圳边上的东莞。事后虽然华为对传闻予以否认，但各种隐藏的信息也在说明着这绝对不是空穴来风。

看了以下数据，龙岗政府慌了。

2015年，无论纳税还是营收，华为终端（东莞）有限公司都位居东莞第一，虽然没有公布具体数据，有人预计，营收达到千亿级别，税收20亿左右。华为成为东莞最耀眼的企业。（2014年，华为在东莞纳税才2.4亿，只排到东莞第十，一年的时间华为快速崛起。）

这还是指华为的数据，华为到来东莞，产业链上下游带来多少企业，带来多少产值，这也是一笔强大的数据。

如果华为终端仍旧留在龙岗，那么这些成绩本该属于龙岗。可是如今被东莞成功挖走墙角。

龙岗的焦虑和担心还在于，在今年的1~2月，龙岗经济“开门红”，工业消费都增长，财政收入增长得更是不要不要的（增速将近50%）。但是，剔除华为，龙岗区工业产值下降14%！华为产值占深圳龙岗区规模以上工业总产值的47%以上！

关于逃离的目标区域，文章透露，华为在东莞松山湖已获得了1900亩的土地，而且还在追加(华为在深圳占有的土地总面积为2460亩)。

另有消息称，除了华为手机研发会留在深圳，无线部分、华为大学、研发中心、中试中心等要搬至东莞松山湖华为基地，并能够会在2017年、2018年停止大型搬家工作。

这个消息获得了多位华为员工的考证，一位华为员工暗示，实在新区选址在松湖山已经是几年前的事了，华为员工早就在论坛里曝光了这个消息，余承东也曾暗示：

“东莞松山湖离深圳较近，开车约50分钟，未来深圳中心北移则更近，周边情况很优美，屋子廉价很多，员工安身立命的好地方!”华为拓展的地价固然是第一位要斟酌的，可是没房的员工想在深圳“安居”确切越来越难。

就连腾讯员工和深圳当地人，现在也很难再深圳买得起房。

“买房，对我来说，一样是一种遥不成及的胡想。”一位在深圳腾讯总部工作的85后阿文告诉记者。他在腾讯已工作4年，级别为T2级工程师，薪水接近3万，在腾讯普通员工薪酬中属于中等偏上，买房一事仍然无穷期弃捐。

有关深圳房价，任正非本人说了什么？

新华社记者前不久刊发了专访华为创始人任正非的长篇报道。其中也谈到了房地产。据知情人士透露，在3个多小时的专访中，任正非回答时涉及房地产的时间超过1个小时。外界看到的只是一小部分，但还是给了“华为搬离深圳”的想象力。

任正非说，

“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。”

“我们国家最终要走向工业现代化。四个现代化，最重要的是工业现代化。工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。既然要发展大工业、引导大工业，就要算一算大工业需要的要素是什么，这个要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承载了多少产值，这些产值需要多少人，这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”

华为员工很辛苦，但收入公认很高。据说早在2012年，华为的年销售额达到了惊人的2202亿元——超越爱立信成为全球最大的电信设备供应商。第一年加入华为的员工，从14万到17万起薪，最高到35万人民币/年。无论在全球的哪个地方，华为的办公场所都选在当地最漂亮的地方。“我们不像一般领薪水的打工仔，公司营运好不好，到了年底会非常感同身受”，2002年从日本最大电信商NTTDoCoMo跳槽加入华为、LTETDD产品线副总裁邱恒说：“你拼命的程度，直接反映在薪资收入上。”

即使是这样的好待遇，也让许多深圳的华为人望房兴叹。心一直在漂泊，如何能安心工作？

一个崛起

同样酝酿逃跑的，还有富士康。

富士康是深圳规模最大、出口额最高的工业企业，曾一度占据深圳进出口总额的半壁江山的。最鼎盛时，深圳总部员工数量最高时达40万人，目前已经降低到20万人，若富士康被逼迁走，整个龙华新区将成一座空城。

然而，富士康的逃离深圳计划正在上演。

据悉，深圳富士康已经停止招募正式工，该公司有可能将部分生产线从深圳搬迁至郑州、重庆、南宁、烟台等二三四线城市。

制造业要转型，只是连研发工程师工资都付不起的企业，你让他们怎么转型。不说深圳，中山市那一片片的空厂房，降到白菜价都没人要——“实在无力支撑，我们以后有机会再合作。”这是一位供应商在2016年元旦放假前说的话。

华为、富士康都需要逃离深圳，那么其他企业的生存压力也许会更大。其实，除了华为，因难以忍受高租金或高房价，这些你知道的深圳企业，也跑东莞去了！

复兴通讯深圳生产基地的大部分将搬家至河源，届时复兴通讯河源项目将有工人上万名，2017年可实现产值100亿元以上；

国际半导体大厂高通，因担忧深圳租金太高，同时今朝营业很难再大增加，一样的薪金在深圳很难留住人，2016年春节开工就会商计划将办公室迁往广州，尝试室和工作室搬到东莞；

风口上的无人机，老大就是深圳起家的大疆科技，占据全球无人机市场份额超过一半。早在2013年，大疆就启动了松山湖总部计划，拟在东莞买地32亩。跟华为类似，大疆的总部仍会留在深圳，在东莞建设全球研发和销售中心；

光启科学，几个年轻人在深圳创办的技术公司，隐形用的“超材料”，让你变身“钢铁侠”的飞行背包，都来自这家公司。2015年12月，光启研发的智慧城市空间信息平台“云端”号，在东莞完成全球商用首飞。这一动作的背后，可不简单；已经启动建设和产业规划的东莞空间科技城，就是光启在东莞松山湖（生态园）打造的项目，目标是建成具有世界影响力的航空航天产业研发基地。“光启”还设立了东莞前沿技术研究院；

总部位于深圳的中集集团，是一家巨无霸央企，世界500强，全球领先的物流和能源装备企业。中集在东莞投资四大项目，其中位于松山湖的中集智谷占地面积约530亩，总投资约60亿元；

目前已经明确，中集的集装箱总部将搬迁到东莞！此外，中集专用车制造项目、车辆园项目将落户望牛墩镇，占地面积分别约600亩和300亩，投资额分别为30亿元和20亿元；中集现代物流装备制造项目落户凤岗镇，生产用地约1458亩，综合配套用地约80亩，总投资约70亿元；

在东莞堪称“传奇”、林志玲代言的都市丽人，也是从深圳搬迁过来的。都市丽人在深圳只是“凤尾”，而在东莞，实现了飞速发展。2014年6月，都市丽人在香港联交所上市。在东莞几年的奋斗，让都市丽人至今门店数已突破8000家，2015年营收达到49.53亿元。

……

除了以上种种，还有部分大型我们不知道的项目正在向东莞低调布局。

曾因“小姐服务”闻名又衰落的东莞，有了重新崛起的希望。

东莞最有竞争力的是，地多，且便宜，跟深圳比简直是“白菜价”。华为旗下公司去年在东莞拿下两块商住用地，建筑面积分别达20万平米和11万平米，其中一块地花了7个多亿，楼面价平均2000多元，在深圳，再加个零，也未必能拿到。

“世界的中心在哪里？会去低成本的地方。”华为创始人任正非如此表态。

一些思考

据财富中文网统计，

中国的百强电子制造企业有21家来自深圳。

2015年上半年，深圳VC的投资金额以6.96亿美元名列北京、上海以后。

2015年深圳生产近1.5万亿件IT产物，3335家获得高新技术企业认定，占全国高新技术企业傍边的60.4%。

它毗邻香港、东莞，制造业发达。曾经不止一次，国外的创业团队对记者感叹，竟然能够在华强北找到一切研发所需材料。

……

然而，以上种种成绩和方便渐渐被高涨的房价消解。曾经因实体经济而辉煌的它，如今在高房价下经历着一场裂变。有人预测，高房价将拖垮深圳！

是的。当深圳对于创新创业最大的吸引点被消解之后，还有什么能够让这部分人才死心塌地留在这个城市，或许才是深圳现在需要思考的。

一个政府的区域治理靠的是吸引而非挽留。天要下雨，娘要嫁人。光哭没用，该跑还得跑。

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